تقاضای دادخواست افزایش مبلغ اجاره بها16هزار تومان به 30هزار تومان
تاریخ : 22/6/91
در این بخش تعدادی از پرونده های دادگستری با ذکر عنوان آن قید گردیده است جهت مطالعه و استفاده تحقیقاتی شما سروران گرامی.
خواهان:علی اکبر
خوانده :محمد حسین
خواسته:تقاضای دادخواست افزایش مبلغ اجاره بها16هزار تومان به 30هزار تومان
مواد استنادی:مواد 515-519-305 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 4قانون روابط موجر و مستاجر
گردشکار:
خواهان مالک مغازه در خیابان امام خمینی به جهت افزایش اجاره بها و مبلغ آن شانزده هزار تومان به سی هزار تومان پس از مدت سه سال دادخواستی تقدیم دادگاه می نماید که به شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی زاهدان ارجاع می گردد مدیر دفتر پس از رفع نقص دادخواست را ثبت و تعیین وقت می کند پس از تبادل لوایح و ابلاغ در موعد مقرر جلسه تشکیل و دادگاه پس از استعمال اظهارات خواهان وعدم حضور خوانده و با توجه به محتویات و مندرجات پرونده به شرح ذیل رای صادر می نماید :
در خصوص دادخواست آقای علی اکبر به طرفیت محمد حسین بخواسته افزایش اجاره بهب از شانزده هزار تومان به سی هزار تومان بانضمام هزینه های دادرسی خواهان در متن دادخواست توضیح داده که خوانده مستاجر وی می باشد بیش از سه سال است اجاره افزایش نیافته تقاضای رسیدگی وفق خواسته را داردخوانده حضور نیافته دفاعی ننموده است دادگاه با توجه به ملاحظه اجاره نامه استنادی خواهان و نامه شورای حل اختلاف شماره 9 زاهدان خطاب به خوانده که مالکیت اجاره بها از تاریخ ..........به مبلغ 16هزار تومان افزایش یافته است وجود رابطه استیجاری و حصول شرایط افزایش بها محرز است و کارشناس منتخب دادگاه نیز میزان اجاره بها فعلی را سی هزار تومان تعیین و برآورد نموده است و نظریه وی مصون از اعتراض موثر و موجه طرفین مانده است لذا دعوی را در حد خواسته وی وارد و ثابت دانسته مستنداً به ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56و مواد 515و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به افزایش اجاره بها مورد اجاره موضوع اجاره نامه استنادی خواهان (میوه فروشی) از 16به 30هزار تومان ازتاریخ........... صادر و اعلام مینماید و خوانده به پرداخت مبلغ 306000ریال بابت هزینه دادرسی و کارشناسی در حق خواهان محکوم می نماید. رای صادره غیابی و20روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف 20روز قابل تجدید نظر خواهی می باشد.
سپس خوانده آقای محمد حسین از رای تقاضای تجدید نظر نمود اما چون در مدت واخواهی بود دادگاه تجدید نظر تصمیم بازگشت پرونده را به دادگاه صادر کننده ی رای جهت واخواهی صادر نمود .دادگاه صادر کننده جهت واخواهی پس از بررسی محتویات پرونده و شرح دادخواست واخواهی به شرح زیر مبادرت به صدور رای نمود:
در خصوص واخواهی آقای محمد حسین نسبت به رای غیابی شماره 3003540-87 صادره از این دادگاه به طرفیت آقای علی اکبر دادگاه نظر به اینکه از ناحیه واخواه ایراد و اعتراض موجه یا دلیل و مدرکی که موجبات خدشه در اساس رای واخواسته را فراهم آورد اقامه و ابراز نگردیده است و رای صادره بر اساس مدارک موجود و نیز نظریه کارشناس اصدار یافته است لذا ضمن رد واخواهی مستندا به ماده 305قانون آیین دادرسی مدنی رای واخواسته را تایید می نماید رای صادره ظرف20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر خواهی استان می باشد.
نظریه کارآموز:
رای دادگاه کاملا مطابق موازین قانونی بوده صحیح می باشد ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر و همچنین مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی موید آن میباشد. ودر قسمت تجدید نظر خواهی چون در مدت واخواهی بوده بازگشت پرونده به دادگاه صادر کننده رای جهت واخواهی نیز صحیح است که چون خوانده محترم آشنا به موازین قانونی نبوده و از کارشناس یا وکیل استفاده نموده اشتباهاً به جای واخواهی تجدید نظر نموده و نظر به اینکه در این مرحله نیز دلیل و مدرکی که رای اولیه را خدشه دار کند ارائه ننموده دعوایش مستند به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی رد می گردد.