تنظیمات متن :
      رنگ پشت متن
      سایز متن    21

در این بخش تعدادی از پرونده های دادگستری با ذکر عنوان آن قید گردیده است جهت مطالعه و استفاده تحقیقاتی شما سروران گرامی.

خواهان: محمدعلی
خوانده: محمد
خواسته: اثبات مالکیت

مواد قانونی: مواد 10-190- 219 قانون مدنی و مواد 198-515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی
 
گردشکار:
برابر مبایعه نامه پیوست، آقای محمد علی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در بلک 15 و12 انتهای خیابان آزادگان واگذاری از سوی تعاونی مسکن بسیجیان را به بیع و شرعی و قانونی از خوانده آقای محمد خریداری نموده است و کل ثمن معامله را به نامبرده طی چک هایی به شماره 819733 و819724 عهده بانک رفاه شعبه علوی به تاریخ 1/3/82 و 18/3/82 جمعاً به مبلغ 5/59 ریال پرداخت نموده که از مبلغ فوق الذکر000/000/30 ریال آن بابت خرید حق امتیاز واگذاری آپارتمان موصوف که توسط تعاونی مسکن بسیجیان در دست ساخت بوده و الباقی وجوه واریزی به حساب تعاونی مسکن توسط خواهان صورت گرفته است که پس از پرداخت نبوده و مشارالیه متعهد به انتقال سند یا تنظیم وکالت نامه بعد از ساخت واحدهای فوق بوده حال نامبرده از ایفای تعهد خود استنکاف می ورزد و تقاضای وجوه اضافه می نمایدوموجبات مزاحمت های عدیده برای مستأجر محمدعلی در ملک مزبور را فراهم ساخته حال با عنایت به اینکه بیع صحیح شرعی ما بین خواهان و خوانده مسلم است و مورد معامله در حال حاضر در تصرف موکل می باشد مستنداً به مواد 10-190-219 قانون مدنی حکم به اثبات مالکیت نسبت به آپارتمان ما به الذکر در شرکت تعاونی مسکن بسیجیان با احتساب کلیه خسارات قانونی مورد تقاضاست. پس از ثبت دادخواست دادگاه وقت احتیاطی تعیین نموده که بدواً مشخصات ملک مورد ادعا به شرکت تعاونی مسکن بسیجیان اعلام تا ضمن اعلام مشخصات دقیق ملک، در صورتی که ملک مذکور دارای سند می باشد تصویر آنرا جهت اقدامات لازم به دادگاه اعلام نماید پس از وصول نتیجۀ استعلام، وضعیت ثبتی ملک مورد ادعا از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام شود.
و نتیجه استعلامات به شرح زیر می باشد: سازمان مسکن و شهرسازی:
با عنایت به اخطاریه پرونده کلاسه 880998410300898 و ابلاغنامه شماره 8810105410302596 که وقت رسیدگی به آن تاریخ 21/11/88 تعیین گردیده باستحضار می رساند اولاً دعوی مطروحه متوجه این سازمان
نمی باشد. زیرا خواهان واحد مسکونی متنازع فیه را از شخص ثالثی خریداری نموده اند که گویا همان واحد مسکونی نیز از واحدهای احداثی توسط شرکت تعاونی مسکن بسیجیان می باشد لذا موضوع ارتباطی به این سازمان پیدا نمی نماید ثانیاً این خوانده هیچگونه مبایعه نامه و یا  قراردادی اعم از رسمی و یا عادی در هیچ زمانی با خواهان منعقد و مبادله ننموده که اینک متعهد به اجرای امری بوده باشد که هیچگونه دخالتی در آن نداشته است. ثالثاً خواهان مشخص ننموده که واحد مسکونی در کدامین منطقه از شهر زاهدان واقع شماره پلاک ثبتی آن و یا صورت مطابق تفکیکی ثبتی به شرح ماده 22 قانون ثبت متعلق به چه شخص و یا اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی می باشد بهر تقدیر از آنجا که دعوی مطروحه از لحاظ قانونی و به طریق فوق متوجه این خوانده نمی باشد لذا تقاضای رد دعوی واهی و بی اساس خواهان و اصدار حکم عادله قانونی را  دارد.
اداره کل ثبت اسناد و املاک سیستان و بلوچستان:
احتراماً عطف به نامه شماره 32/880904 – 4/2/88 به استحضار می رساند ششدانگ پلاک 22414 – اصلی ذیل ثبت 27004 صفحه 169 دفتر 167 بنام سازمان مسکن و شهرسازی استان سیستان و بلوچستان صادر و تسلیم گردیده سپس به موجب صورت مجلس تفکیکی متعددی به قطعات زیادی تفکیک گردیده و قطعاتی به اشخاص غیرمنتقل و بعضاً به موجب اسناد رهنی متعددی از پلاک فوق در رهن بابک ها می باشد و با چنانچه شماره پلاک فرعی مورد نظر می باشد اعلام تا برابر مقررات اقدام گردد. پس از بررسی همه موارد فوق الاشاره دادگاه صادرات به صدور رای نمود:
رای دادگاه :
در خصوص دادخواست آقای محمدعلی به طرفیت خوانده محمد به آپارتمان واقع در بلوک 15 واحد 12 انتهای خیابان آزادگان از پروژه شرکت تعاونی مسکن بسیجیان مقوم به 50100 ریال به انضمام خسارات دادرسی بشرح دادخواست تقدیمی دادگاه متوجهاً به محتویات پرونده و ضمائم پیوست و پاسخ استعلامات واصله از اداره ثبت اسناد و املاک زاهدان و تعاونی مسکن بسیجیان و دقت در مبایعه نامه که تماماً حکایت از آن دارد که خوانده پرونده پس از تحویل آپارتمان فوق الذکر در صحت و سلامتی کامل طی
مبایعه نامه ای به خواهان واگذار می نماید و تحویل کلیه قبوض پرداخت بابت آپارتمان به خواهان خود مویدی در جهت صحت ادعای خواهان می باشد و اصل در معاملات صحت آن است النهایه خوانده علیرغم ابلاغ و اطلاع از وقت رسیدگی در دادگاه حاضر نشده بالطبع نیز دفاعی در جهت رد ادعای خواهان بعمل نیامده که این موضوع نیز موید بر ادعاست علیهذا خواسته خواهان وارد و ثابت تشخیص مستنداً به مواد 10-19-219 قانون مدنی و مواد 198- 515 – 519 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به اثبات مالکیت خواهان (تائید صحت نوع بیع) نسبت به واحد آپارتمان فوق الاشاره بابت اصل خواسته و نیز به پرداخت مبلغ 952000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و پس از انقضای مهلت واخواهی ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در یکی از شعب محترم تجدیدنظر استان می باشد.
               

 
 نظریه کارآموز
با  توجه به استعلامات بعمل آمده از سازمان مسکن و شهرسازی و اداره کل ثبت اسناد و املاک استان و نیز به استناد مواد 10-190 و 219 قانون مدنی دعوی خواهان وارد دانسته شده و مالکیت وی با توجه به نوع بیع و صحت آن اثبات می گردد  بنابراین  رای صحیح بوده و خدشه ای بر آن وارد نمی باشد.